ITP - TPO a Catalunya: Concepte de gran tenidor

El passat 27 de juny de 2025 va entrar en vigor el nou tipus de gravamen del 20% en la modalitat de Transmissions Patrimonials Oneroses (TPO) de l’ITP i AJD, aplicable a la transmissió d’habitatges a Catalunya quan l’adquirent tingui la condició de gran tenidor o es tracti de la transmissió d’un edifici sencer d’habitatges. La recent Resolució 3/2025 de la Generalitat de Catalunya aclareix els criteris interpretatius per aplicar aquest nou tipus incrementat.
 
En primer lloc, s’analitza la definició de “gran tenidor”: persona física o jurídica que sigui propietària de més de 10 immobles d’ús residencial (o de 5 o més immobles urbans d’ús residencial ubicats en una zona de mercat residencial tensionat declarada per la Generalitat) o que la seva superfície construïda d’ús residencial a Catalunya superi els 1.500 m², sense comptar-hi garatges ni trasters.
 
En el cas de propietaris amb participacions en un immoble inferiors al 100%, es computa la superfície proporcional resultant d’aplicar els percentatges de propietat a les respectives superfícies dels immobles, i si la suma excedeix els 1.500 m², s’adquireix igualment la condició de gran tenidor.
 
Així mateix, s’aclareix que, en el cas de persones físiques, no es tindrà en compte el seu habitatge habitual (segons la definició de l’IRPF) en el càlcul per determinar si són grans tenidors.
 
I, en segon lloc, es regula l’aplicació del tipus del 20% en transmissions d’edificis sencers d’habitatges, sempre que no concorrin determinades excepcions —com ara adquisicions per part de persones físiques d’edificis petits destinats a residència habitual pròpia o de familiars.
 
Per a qualsevol dubte o aclariment, la nostra àrea de Real Estate —i en especial el nostre advocat expert en dret immobiliari, Òscar Casanovas— resta a la vostra disposició per oferir-vos l’assessorament necessari.